用户必须符合住房抵押贷款的申请条件，且通过了贷款审核，这样才可以抵押房产证获得贷款资金。而只是拥有房产证，不满足贷款条件，或者满足条件未通过审核，这样都是不能获得贷款的。因此，用户有了抵押物，也不代表一定可以通过抵押贷款的审核。另外，抵押房产证必须是户主才可以抵押，其他人是无法办理房产证抵押业务的，银行只认可房产证上的户主名字。
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