LPR利率下调房贷没有下降的原因：用户的房贷利率执行LPR固定利率，那么LPR利率下调房贷利率不会调整；LPR下调并不是上个年度12月的LPR下调，而第二年的房贷利率LPR参考上个年度12月的LPR，之前LPR曾经下调过，本次房贷利率也不会调整。
因此，房贷利率下调必须同时满足两个条件，即用户的房贷利率执行LPR浮动利率，以及上一个年度12月LPR下调，那么到了第二年，用户的房贷利率才会跟着LPR下调。大部分用户选择的是一年一调整房贷利率，那么本次调整生效期也就是一年。到了第三年，LPR需要参考第二年12月份的LPR。
当LPR下调用户的房贷利率跟着调整，那么用户需要支付的房贷利息就会减少。当然，LPR可以下调，那么就有一定的概率会上升，用户同时需要能否接受上升的风险。