40岁申请房贷不一定可以贷30年，银行对于房贷的审核比较严格，除了对贷款人的收入、征信等信息有要求外，对贷款人的年龄也有限制条件，有一些银行会要求贷款人的年龄加房贷期限不能超过60年，这是银行从风控的角度出来增加的条件。
因为申请银行的房贷限制较多，所以贷款人在买房以前不妨去银行咨询一下，看看自身的收入、征信以及年龄符不符合银行的贷款要求，按照银行的规定来制定相关的贷款方式。
如果不了解银行的贷款政策贷款人就盲目的申请房贷，如果通过了那还好，一旦因为自身的原因被银行拒贷，开发商是有权利追究购房者违约责任的，这一点也需要考虑清楚。
贷款人的房贷下发以后，一定要记住还款日期，在还款日到期前足额偿还当期欠款，一旦逾期就会对个人信用造成影响，如果逾期达到合同约定的次数或者时间，银行还会提前终止合同。