工商银行商业贷款需要客户满足以下条件：
1、客户的征信良好。
2、客户的收入稳定。
3、客户的负债率不高。
4、客户的年龄符合要求。
5、能够提供相应的收入证明。
6、按照规定缴纳了首付款。
工商银行对于商业贷款的审核是比较严格的，客户的综合资质如果不符合工商银行的要求，就有可能被拒绝贷款申请。
如果是因为客户自己的原因导致房贷被拒，客户要么选择在规定的时间里面筹集到足够的还款资金全款购房，要么就是与开发商协商取回自己的定金与全部的首付款，不过这可能会有一些难度。
所以在正式申请贷款以前，客户可以准备好自己的资料先去银行咨询，看看自己的资质能不能够获得贷款额度，如果银行认为资质有风险，那么在申请房贷的时候，客户就需要保持谨慎。