小产权房没有产权，一旦出现政策规划房屋的价值会发生很大的变化，银行通常不会受理小产权房的抵押贷款，用户自然也就不能申请公积金贷款。同时，小产权房不能登记发证，而用于抵押贷款的房产必须拥有房产证明。
因此，用户如果想购买小产权房，只能是全额购买，不管是公积金贷款还是商业贷款，用户都无法用于申请购买小产权房。
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