期限为三十年的房贷要改为二十年的话，客户可以选择提前还一部分房贷本金，然后针对剩余本金，客户就可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。当然，选择缩减每月月供，保持还款期限不变也行。前者可以更早还清债务；或者能够减轻每月还款压力。
而大家需要注意，如果是直接向经办银行提出更改还款期限，由于贷款合同已经签订，客户不一定能申请成功，或者可能需要支付一定的违约金。
当然，如果房贷才申请，还在审查阶段，客户还没有与银行签订合同、约定还款期限为三十年的话，此时是可以申请修改的，不会有太大问题，也不用支付违约金。
当然，建议客户在申请房贷前就应仔细考虑清楚，免得之后又后悔，改来改去也比较麻烦。要是采取提前还款方式来缩减还款期限的话，从三十年减到二十年，客户要提前还的款项估计不低，不是所有客户都有能力还。