房贷退税和租房退税自然是相互冲突的，因为在《个人所得税专项附加扣除暂行办法里明确规定了，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，才能申请租房退税。如果已经贷款买了房，名下有了房屋，自然就不符合租房退税的条件，不能再申请租房退税，只能申请房贷退税了。
简单来说，纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除，只能选其中一项扣除。
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