房贷如果没有通过审批，客户自然可以选择退房、退首付款。不过大家需要注意，如果房贷失败的原因是自身资信有问题的话，那和房地产开发商协商提前终止购房合同的行为属于违约，可能需要支付一定违约金，届时房地产开发商在退还首付款时可能不会选择全额退还，而会扣除一部分充当违约金。
当然，若房贷失败原因不在客户身上，那就没什么问题了。像若是因为房地产开发商证件不齐全才导致房贷审批不通过的话，客户在要求房地产开发商全额退还首付款时还可以尝试索要一定的损失费用。
而若是银行方面的问题，比如额度紧缺导致业务暂停的话，其实客户没必要直接选择退房，可以换一家银行再重新进行申请。还有，如果只是提供的资料信息不够充足、全面或者有误，客户也可以补充完善资料，好进行补救。