房贷退税流程如下：
1、用户下载并安装个人所得税APP，新用户需要注册账户，老用户可以直接登录。
2、在主页的常用业务里有专项附加扣除填报，房贷利息抵扣个税需要选择这个选项。
3、之后直接选择住房贷款利息，还需要选择对应的扣除年度，通常是选择上一个年度。
4、页面会提示用户需要准备产权证明（房产证、不动产登记证、商品房买卖合同、预售合同）、贷款合同、扣缴义务人信息，请用户提前准备好以上的资料。
5、准备完毕后就可以进入申报，用户直接按照页面的提示，完成内容的填写即可，需要填写的内容包括扣缴义务人基本信息、房贷信息、扣除比例、申报方式。
6、个税抵扣比例可以选择一人抵扣100%，或者夫妻双方各抵扣50%，选择好抵扣比例，一个纳税年度里是无法修改的。