房贷利率和一般贷款利率并不一样。
像个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而商业性个人住房贷款是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）；一般贷款利率则通常由银行等持牌消费金融机构进行设定。
况且不同的人去同一家银行申请房贷，各自的利率都有可能会有所不同。比如商贷，不同地区、不同银行设定的基点数都有可能不同，像北京地区执行的是：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105基点。
公积金贷款二套房和首套房的利率也会不同，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。还有，商贷办理的时间不同，利率也可能不一样，毕竟LPR每个月都会重新报价。而一般贷款的利率也会因人而异，毕竟不同的客户，各自的资信条件都会有所差异。