公积金贷款和一般房贷的利率如下：
1.公积金贷款：执行的是央行贷款基准利率，而在中国人民银行发布的贷款基准利率当中，期限在五年以上的公积金贷款的年利率为3.25%。大家还需要注意，二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。
一般房贷（商业贷款）：以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，而LPR的报价是：1年期为3.7%，5年期以上为4.6%。
至于加的基点，不同银行规定不同，而中国人民银行有规定，首套住房商业性贷款利率不得低于相应期限LPR；二套住房公积金贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点（一个基点等于0.01%）。
各地各银行通常会在此基础上浮动调整，比如北京地区规定的是：首套房商业贷款利率为5年期以上LPR+55个基点、二套房商业贷款利率为5年期以上LPR+105个基点。