按揭40万贷款期限为20年，假设年利率是6.55%，还款方式有等额本息和等额本金两种：
1、等额本息：每月还款额=400000×[6.55%/12×(1+6.55%/12) ^ 240]÷{[(1+6.55%/12) ^ 240]-1}=2994.08元。
2、等额本金：每月还款金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率，第一个月的月供就是（400000/240）+（400000-0）×6.55%/12=3849.3元，之后每月递减9.1元。
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