用户贷款买房时，一般是现房或者期房，这两者都可以申请个人住房抵押贷款。只不过，贷款买现房，房贷放款以后，用户可以立马获得房产的使用权。而用户贷款买的是期房，房贷放款了，开发商还在建房，这时候用户必须一边还贷，一边等开发商完成建房。
因此，一般来说，大部分用户更愿意贷款买现房，而没有现房的话，才会退而求其次贷款买期房。
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