不管是等额本金还款还是等额本息还款，房贷提前还款还的都是本金。因为提前还款主要是为了节省利息，所以提前还款只会归还贷款本金。不过如果等额本息还款法时间已经过半，这时候就没有必要提前还款了，即使提前还款也起不到节省利息的效果。
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