假设房贷100万，借款30年，现在银行5年期以上的贷款基准利率是4.9%，根据还款方式不同，每月的还款金额和还款总额也不同：
1、等额本金：第一个月还款4802.78元，之后每月还款额减少7.94元，利息是515929.17元，一共需要还款1215929.17元；
2、等额本息：每个月还款3715.09元，利息是637431.34元，一共需要还1337431.34元。
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