20年以上的房子能否贷款，主要得看银行规定，不同的银行，规定也会有所不同。而一些银行对于房屋抵押贷款中的抵押房产房龄并没有明确要求，只要房子有价值空间就行，所以20年以上的房子也可以用来办理抵押贷款。
当然，大家需要注意，房子越老，其价值也会大打折扣，去银行贷款自然也不容易通过审批，纵使批下贷款，估计获批额度也不会太高。因此，办理房屋抵押贷款选择的房子还是以20年以内为佳。
而如果是客户要贷款购买二手房，那也以银行规定为准。比如招商银行就有规定，二手房贷款所购房产房龄一般不得超过20年，授信期限最长不超过30年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。而也有的银行规定二手房贷款房龄在25年以内就行，还有的放宽至30年（具体可咨询当地经办分行客服）。