房贷并不一定是越还越少，主要得看客户和银行选定的还款方式。像客户如果选择的是等额本息还款法的话，那房贷就不会越还越少，而是在整个贷款期限内，每个月偿还的月供数额（包括本金和利息）都是相同的。其计算公式是：
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
而客户若选择的是等额本金还款法，那房贷就的确会越还越少，因为这一还款方式是将贷款本金等分，每月偿还相同的本金，以及剩余贷款在本月产生的利息，所以随着客户的不断还款，剩余未还本金越来越少，利息也就会越来越少，那每月还款总额自然也就会不断降低。其计算公式是：
每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。