首套住房商业贷款利率的基点数主要由经办银行根据本行规定以及当地推行的政策、市场情况等综合考量后确定，也正是因为如此，各地、各银行在商贷利率中所加的基点数都可能会有所不同。
像中国人民银行是规定：首套住房商业贷款利率不得低于相应期限的LPR（二套住房商业贷款利率不得低于相应期限的LPR加60基点）。而各地一般会在此基础上进行一定的浮动调整。比如北京地区规定的是：首套住房商业贷款利率最低为LPR+55基点；二套住房商业贷款利率最低为LPR+105基点。深圳地区则规定的是：首套住房商业贷款利率不低于LPR+45基点；二套住房商业贷款利率最低为LPR+95基点。
而一个基点等于0.01%；至于LPR，报价会每月调整一次，如今5年期以上LPR的报价保持在4.65%。大家还需要注意，房贷办下后，基点数一经确定就保持固定不变了。