房贷断了两年没有还，这属于比较严重的逾期，在这种情况下与银行协商的成功率比较低，银行可能已经完全失去了对于贷款人的信任，就算是可以协商，也需要贷款人付出更多来让银行信服。
在贷款人申请房贷的时候，一般会与银行约定逾期的相关内容，在很多时候，当贷款人连续三个月或者累计六个月没有按照规定偿还房贷，那么银行就有权利提前终止房贷合同。
很显然，逾期两年已经超过了这个限制，说不定贷款人抵押的房产就被银行处置了，因为银行也要及时止损，在客户长时间不还贷款的前提下，为了保证自己的利益，银行处置抵押物就很正常。
成功申请房贷以后，贷款人一定要牢记还款时间，不要因为逾期将自身置于比较尴尬的地步，房贷一般没有宽限期这个说法，所以千万不要错过了还款日再还款。