一手房就是新房的意思，目前来说新房如果是首套房，那么商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%左右，公积金贷款执行基准利率不上浮。当新房是二套房时，商业贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，公积金贷款利率执行基准利率上浮10%。
实际贷款则由放款银行决定，但基本上各大银行的贷款利率都是上浮的，并没有利率优惠。
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