一、银行利率调整后会变化
银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)
满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)
双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
二、优惠政策调整后后变化
比如买房享受了国家七折优惠，但是这个七折是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。
国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。