2015央行5次降息，降息福利在2016年开始享受到，这让房奴们欢喜不断。贷款预期年化利率也是不断下降，郑州房贷预期年化利率也同比下降，那么，2016年郑州房贷每月少还多少？
1、贷款预期年化利率下降多少？
2015年，央行先后降息5次，5年以上商业贷款基准预期年化利率从年初的6.15%一路降至4.9%，降幅达20%。也就是说，对于在10月24日后申请贷款买房的购房者而言，可享受4.9%（5年以上）的房贷预期年化利率。公积金方面，在经历年内4次下调后，5年以上个人住房公积金的贷款预期年化利率，也从年初的4.25%降至的3.25%。
相比“新房奴”，“老房奴”从元旦起减轻负担，但是银行房贷预期年化利率会随之变动，但对于贷款者而言，贷款利息并不会立即减少，而是要根据贷款合同约定进行。
2、银行房贷预期年化利率调整方式有哪些？
银行房贷预期年化利率调整有3种方式：一是次年调，银行预期年化利率调整后，次年1月1日开始执行新预期年化利率；二是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；三是次月调息，即在预期年化利率调整后的次月执行新的预期年化利率水平。
3、2016年郑州房贷每月少还多少？
以购房者贷款100万元、30年还款期限为例，按照等额本息的还款方式，购房者需总共支出利息约1193221.37元，月供约6092.28元。而如果按照5次降息后的预期年化利率4.9%计算，购房者总共需支出利息约910616.19元，月供约5307.27元，这意味着，这些购房者从明年开始，每月可少供785元。
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