房贷不批有多方面的原因，比较常见的是贷款人的资质不符合贷款机构的要求，比如说征信上面有污点，收入不符合银行要求或者是负债过高等等。也有可能是开发商的原因，需要弄清楚到底是什么原因导致银行不批房贷。
如果是贷款人自身的原因导致房贷批不下来，就需要想办法让自己达到银行资质的要求，比如说降低负债，增加收入。如果是因为逾期导致贷款批不下来，这种情况就比较棘手了。
因为贷款人自身的原因导致贷款批不下，这就需要与开发商进行协商，看能不能拿回首付款与定金，一般来说因为购房者自身的原因导致贷款批不下来，购房者是需要承担一部分违约责任的。
如果是开发商的原因导致贷款批不下来，那么贷款人可以拿回已经缴纳的首付款与定金，如果开发商不给，贷款人也可以通过法律途径拿回自己的首付款与定金。