商转公并不是单纯的转移手续，其中牵扯到的除了贷款的手续，还有评估等，如果还贷剩余时间不长的话，整体算下来不一定划算。具体来说以下两种原因都不适合办理商转公。
1.需要先还清商贷
之前办理了商业银行按揭贷款的市民，如果想转成公积金贷款，需要先把银行贷款还完，然后再由评估公司对房产进行评估，再进行抵押，然后才能申请公积金贷款。这期间办理房产评估、抵押都需要缴纳相关费用。这样整体测算下来，对于贷款剩余时间不多的市民不一定划算。
2.公积金额度限制
通常情况下商业贷款的额度都比较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款，如果手头经济不宽松的人一定要慎重办理。
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