房贷没有批下来，是可以退房的。购房者首先需要交付首付款，然后与开发商签订购房合同，才可以去银行申请贷款。但是长时间房贷没有批下来，那么购房者可以解除购房合同，拿回首付款。通常在签订合同时，会有约定如果是因为购房者本人原因导致房贷批不下来，解除合同需要支付违约金。
支付违约金后，购房者是可以拿回首付全款的。而因开发商、银行的原因造成房贷批不下来，解除购房合同就不需要承担违约金。
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