关于二套房商业贷款首付比例，国务院有规定，二套住房贷款首付最低不能低于百分之四十。
不过各地区、各银行一般会在此基础上进行一定调整浮动，各自规定的二套房商业贷款首付比例估计都会有所不同。像很多要求达到百分之五六十，甚至还有高达百分之七十的（具体比例客户可以打电话咨询当地经办分行客服）。
比如上海地区规定的是：二套房若为普通自住房，那商业贷款最低首付比例为百分之五十；二套房若是非普通住房，那商业贷款最低首付比例是百分之七十。
由此可见，二套房首付比例一般不会很低，所以客户在购房时一定要准备好充足的资金用来支付房子首付款。如果是首套住房商业贷款，首付最低大约是支付三成左右就行了，比如上海就规定首套住房商业贷款首付最低为35%。