条件一：男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;
条件二：年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;
条件三：有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;
条件四：有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;
条件五：提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
条件六：借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
条件七：所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;
条件八：所购房屋不在拆迁公告范围内;
条件九：所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;(10)贷款银行要求的其他条件。