很多人在贷款买房的时候就会纠结选择哪种还款方式，等额本息还款还是等额本金还款？等额本金还款计算公式是怎样的？小编为大家介绍2016等额本金还贷计算公式 ，供大家参考。
商贷预期年化利率是4.90%（5年至30年），贷款买首套房的话，首付最低两成，而且很多银行贷款预期年化利率会打折，有的9折，有的88折，这就需要看具体银行的规定了。
例如首套房房价共100万，算首付三成，按揭贷款30年，月供多少？总利息多少？
房价总共是100万，首付30万，按揭70万，30年期限，贷款预期年化利率按基准预期年化利率执行，即4.9%。
等额本金还贷计算公式：
月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率
总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少，每月递减7.94元)，总利息为515929.17元，本息合计1215929.17元。
因为等额本金还款是逐月递减，所以相对等额本息还款方式来说，总还款额会少些，但是还贷前期压力会比较大。
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