要是申请房贷失败了，对于已交付的首付，若客户打算退房的话，那联系房地产开发商退回首付就行。
如果客户暂时不打算退房，还想重新申请房贷的话，那暂时不必担心首付，客户可以先和房地产开发商说明情况，然后去查询房贷失败的原因，待解决了问题后，过段时间再重申房贷。若能顺利批下房贷，客户只要去和银行签好合同、办好抵押，届时银行就会放款给客户，房地产开发商收到剩余房款，房贷就算成功了。
大家需要注意，如果选择退房退首付款，那要做好首付不一定能全额退还回来的准备，尤其是当房贷失败的原因出自客户身上时，客户选择退房就是违约，自然需要承担一定的违约责任。当然，如果房贷办不下来是房地产开发商的原因，那客户去退房是没问题的，首付款能全额退还。