北京11.4平米的学区房，卖出了530万元人民币的天价，每平米房价达到46万元人民币。面对如此天价的房子，很多人经济条件不是很好的都买不起，那么能不能贷款呢？
一般来说，买房子贷款并不是以房子的面积作为贷款条件的，而是看借款人的条件和银行的要求，只要满足银行的贷款条件就可统一申请贷款买11平530万的房子。
贷款买房的方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款这三种方式。借款人申请商业贷款买房的话，需满足银行的贷款要求，一般借款人有稳定的工作和收入，信用良好，有首付款证明即可贷款。
借款人申请公积金贷款的话，需满足当地公积金管理中心的要求，一般借款人有稳定的工作和收入，信用良好，已缴公积金满六个月以上即可贷款。
借款人申请组合贷款，就是公积金贷款组合商业贷款，这种方式一般比较复杂，逃同时满足银行的要求和当地公积金管理中心的要求。
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