房产抵押他项权利通常指房屋所有权人以外的公民或法人，对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。那么，房屋他项权利证怎么办理，多久能办出来呢？
办理房屋他项权利材料明细：
1、 房屋抵押权（预告）登记申请表原件一式份叁份（内容填写： ①、抵押权人、债务人、抵押人名称必须与借款/抵押合同签订上的一致；②房屋基本情况必须与房产证一致；③债权数额必须与借款/抵押合同一致；④抵押设定日期及约定时间到办证现场再填，不要自行填写；⑤询问栏也可到现场填写，不用先填（不能重复抵押或存在争议的均不能办理））。
2、借款合同原件壹份（须银行盖章）；
3、抵押合同原件壹份（须银行盖章）；
4、办理授权委托书两份抵押人和抵押权人各一份；
5、双方营业执照正本复印件两份（须盖公章）；
6、双方组织机构代码证正本复印件两份（须盖公章）；
7、双方法人身份证复印件两份（须带原件，须盖公章）；
8、双方代理人身份证复印件两份（须带原件，须盖公章）；
9、房屋所有权证复印件两份（须带原件，须盖公章）；
10、评估报告原件两份；
11、国有资产的必须出具国资委的证明或者文件，同意抵押；
12、最后到房屋管理中心审批服务中心窗口办理。
房屋他项权利证多久你能办下来？通常如果当天办理抵押登记,正常需要5个工作日才能领取他项权利证,不过可以办理加急,2天就能好。