不能办理长沙抵押贷款的房子
1、房子房龄超过了20年
个人的房子如果房龄超过了20年，一般不能再办理房产抵押贷款。银行是要求办理抵押贷款的房子房龄在20年以上才可以。
2、房子没有独立产权
个人的房子如果没有产权，没有房产证，是不可以办理房产抵押贷款的。如小产权房这样的房子就不可以办理抵押贷款。
3、还在抵押中的房子
个人的房子如果已经抵押给了银行，欠款没有还清前，在银行也不能办理房产抵押贷款。
4、未满五年的经济适用房
个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。
以上这些类型的房子不可以办理抵押贷款，个人如果想要办理房产抵押贷款，最好是根据自己的房子的情况到当地银行咨询了解。
房子抵押贷款所需材料
1、个人消费抵押贷款
个人消费抵押贷款所需要资料：身份证明（身份证、户口本）、婚姻证明（结婚证）、房产证、工作及收入证明、银行流水、贷款用途证明。
2、企业经营性抵押贷款
企业经营性抵押贷款所需要资料：
(1)身份证明、婚姻证明、房产证（可以是个人名下的，也可以是企业名下的）、个人工作和收入证明、个人银行流水。
(2)营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证、公司章程、验资报告、贷款卡、近半年银行对账单、纳税证明、企业财务报表等。
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