LPR已经下调，房贷利率何时下降，得具体情况具体分析：
1.公积金贷款不受LPR下调的影响，毕竟其执行的是央行贷款基准利率，只有当人民银行调整了贷款基准利率，公积金贷款才会自次年的1月1日起开始执行新利率；如果人民银行一直不调整贷款基准利率，那客户办理的公积金贷款利率也就会一直保持固定不变。
2.商业贷款如果执行的是浮动利率，那等之后重定价日到来，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。而重定价周期最短是一年，重定价日一般有两种选择，贷款发放日或是1月1日。注意在重定价日到来前的期间，商业贷款利率并不会马上下降，而是仍然按照原利率执行。
3.商业贷款如果执行的是固定利率，那将一直按照签订合同时约定的利率执行，无论在还款期间LPR如何调整变化，其利率都保持固定不变。