房贷最多只能申请贷款30年。商业贷款想要贷款30年，申请人的年龄不能超过40岁。如果是公积金贷款，女性年龄不超过35岁，男性年龄不超过40岁才可以办理30年的房贷。因此，当贷款人年龄超过以上期限，可以和年龄较小的直系亲属共同贷款买房，这样贷款年龄按照申请人年龄较小者为准。
比如说，父亲50周岁，儿子32周岁，共同贷款买房就可以申请30年的房贷。
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