购买二手房，首付款是打给房管局指定的账户里，这个账户是托管账户。付了首付款，才可以向银行申请贷款，而贷款批下来以后，贷款的资金同样是打到托管账户里，不会直接打到房东的账户中。房管局的账户是固定的，无法修改，可以起到监管账户的功能。
并且买卖二手房时，会有一个资金监管协议，有第三方对资金进行监管，所以首付款和贷款不能直接打给房东。
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