有房贷却不能申请退税的话，很可能是因为该笔房贷并不是纳税人名下的首套房贷款。要知道，只有纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出才能申请退税。
除此之外，也可能是扣除期限已经达到上限了。房贷退税明确规定了扣除期限不得超过240个月，240个月后不再享受专项附加扣除。
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