等额本金还款每个月的还款本金是一样多的，但是利息是逐月递减的，所以等额本金还款每月还款额也是逐月递减的，只有等额本息还款每个月的还款额才是一样多的。如果用户发现自己的房贷每月还款额一样多，那么用户选择的应该是等额本息还款，而不是等额本金还款。
等额本金还款，将贷款本金平分至每月还款额中，所以每月还款额中本金相同，每月的还款利息则是按照用户实际占用本金的多少来计算的。比如用户贷款120万分10年还清，那么等额本金还款每个月的还款本金就是一万，还款利息对于第一个月而言，占用了120万的资金那么就是120万一个月产生的利息；第二个月时贷款本金剩余119万，那么第二个月的利息就是119万一个月的利息，以此类推计算每个月的利息。所以等额本金还款每月利息逐月递减，每月还款额也逐月递减。